Управляющая компания
Недвижимость для Вашего бизнеса
+7 (495) 637-36-81
+7 (903) 185-25-46

Основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости Москвы 2017

Согласно последним исследованиям Москва официально вошла в 5-ку самых дорогих городов Европы в сфере аренды коммерческой недвижимости. Средняя ставка догнала женевский показатель и вплотную приблизилась к 700€ в год за квадратный метр. Попробуем разобраться, сколько же вакантной коммерческой недвижимости сегодня в столице.

Объем вложений в коммерческую недвижимость Европы за первое полугодие текущего года превысил 90 миллиардов евро. Пальму первенства среди европейских стран удерживает Германия, за которой по традиции следуют Великобритания, Испания и Франция. Московский же рынок считается очень рискованным и объем инвестиций в него составляет лишь 1,4 миллиарда евро. При этом столица России прочно заняла позицию в топ-5 самых дорогих с точки зрения аренды офисной недвижимости городов Старого Света. Хотя если сравнивать с докризисным периодом, ставки на коммерческие помещения (особенно премиального сегмента) снизились очень существенно. Если до 2008 года стоимость метра в офисе в центре столицы составляла около полутора тысяч евро, то теперь это же помещение можно снять за 700 евро за метр. Доля же вакантных площадей в целом по столице не превышает 15%, а вблизи Кремля этот показатель еще ниже – около 11%.

Отдельные компании сокращают долю элитных площадей за счет перевода части сотрудников в более дешевые офисы. Но при этом переезд происходит все равно в объекты А класса. Кроме того останавливающим фактором являются штрафы в случае досрочного расторжения договоров аренды. В некоторых случаях они исчисляются в суммах, равных полугодовой, а то и годовой аренды.

Совсем недавно в разгар кризиса количество свободных офисных площадей в бизнес-центрах премиального уровня составляло около 25%. А, например, «Москва-Сити» был заполнен едва ли наполовину. Сегодня вакантных площадей становится меньше, хотя Москве по-прежнему далеко до таких европейских столиц, как например Лондон. Там доля свободной недвижимости составляет всего 8%.

Возможный рост арендных ставок сегодня связан с малым количеством новой коммерческой недвижимости. За первые 6 месяцев этого года в Москве ввели в эксплуатацию лишь 20 000 м2 – это самая низкая цифра за прошедшее 20-летие. Годовая оборачиваемость московского рынка офисной недвижимости составляет около 1 миллиона м2. А поскольку последнее время новых объектов не закладывалось, конец года может ознаменоваться небольшим, но видимым ростом ставок. Кроме того в 20-х годах мы можем рассчитывать на всплеск на рынке за счет ввода объектов, которые сейчас лишь закладываются в строительство особо предприимчивыми девелоперами.

Согласно неофициальной информации рынок коммерческой недвижимости может пополниться новыми объектами за счет их постройки на месте хрущевских 5-этажек, попадающих под реновацию. Если это произойдет, многие компании, желающие получить офисную площадь в районах с хорошей транспортной инфраструктурой, смогут добиться своей цели. По данным управляющего партнера Содружества земельных юристов Дениса Литвинова, единая концепция по использованию земли, которая освободиться в результате сноса пятиэтажек, еще не определена. Однако уже существует проект, согласно которому в каждом округе может появиться район, где будут сосредоточены не только жилые, но и коммерческие, и торговые объекты.

В целом о дефиците премиальных коммерческих площадей в Москве можно не беспокоиться. Сегодня количество вакантных квадратных метров А-класса составляет около 17 миллионов. В Лондоне этот показатель составляет 80 миллионов, а в столице Франции порядка 60 миллионов. Но после вводы в эксплуатацию анонсированных офисных центров в нашей столице разрыв в наших и зарубежных показателях должен существенно сократиться.

Также стоит отметить, что Москва не только один из самых дорогих городов с точки зрения офисной недвижимости, но и входит в тройку лидеров на рынке премиальных торговых площадей. Средняя стоимость квадратного метра в элитных торговых центрах составляет более 3000€ в год

По материалам сайта fbss.ru